В первую тройку проблем застройщиков в период пандемии, по данным опроса, вошли: падение спроса на недвижимость – отметили 64% респондентов, не работающие или плохо работающие МФЦ – 52% и рост цен на стройматериалы – 46%.
Если с первыми пунктами всё понятно: проблему спроса на недвижимость пытаются решить на государственном уровне – работает субсидированная ипотека, а МФЦ переходят на рабочий режим по записи, то с третьим пунктом сложнее.
Ситуация с пандемией коронавируса, осложняющаяся колебаниями курсов валют, привела к тому, что цены на некоторые строительные материалы выросли до 25%, при этом увеличились и сроки поставок. С начала апреля наблюдается рост цен на отделочные материалы – с 1 апреля в среднем на 5-10%, речь идет о черновой отделке и чистовой – керамическая плитка, ламинат, обои, лакокрасочные покрытия, а также входные и межкомнатные двери.
Специалистами отмечается изменение цен на газобетонные блоки, инженерное оборудование, кирпич и электротехническая продукция. Колебание цены наблюдается в диапазоне от 6 до 25%. Данная ситуация связывается с изменением курса рубля. Из-за того, что в некоторых регионах предприятия останавливали работу, двелоперы хеджируют риски, закупая материалы впрок. Это создает определенный ажиотаж на рынке.
Девелоперы отмечают, что еще более сложная ситуация складывается с импортными материалами и комплектующими. В большей степени это относится к электрооборудованию, запорной арматуре, системам пожаротушения и оповещения. Также подорожала техника и сантехническое оборудование. На материалы, которые производятся в России цена не изменилась.
Основные риски связаны с поставками материалов иностранного производства, аналогов которых практически нет в России. К таким изделиям относятся чугунные трубы определенных диаметров и фасонные элементы к ним, запорная арматура, оборудование для котельных, электроника для систем автоматизации, розетки и выключатели, некоторые отделочные материалы. Часть заводов в Китае и Европе остаются закрытыми, усложнились таможенные процедуры. Кроме того, многие предприятия перешли на 100% предоплату, но при этом не могут гарантировать сроки поставок – они остаются плавающими.
Следом за импортом растут в цене и аналоги российского производства, подорожание строительных материалов составит 5-7%». Это связано с ростом тарифов на газ и электричество — подорожало производство. В период пандемии стройматериалы, например, фасадный клинкер и газобетон, подорожали на 3%.
Чем выше класс жилого комплекса, тем больше в нем импортных материалов. В основном это касается высокотехнологичного инженерного оборудования и высококачественных отделочных материалов. Например, в проектах бизнес-класса доля таких материалов может составлять до 40%.
Компания Sminex отмечает ещё больший рост. По ее данным, из-за колебаний курса евро импортозависимые позиции подорожали в среднем на 15-20%. Помимо этого, европейские производители не сформировали обновленный прайс-лист. Из-за сложившейся ситуации с коронавирусом и закрытием границ поставщики несут дополнительные затраты по транспортировке оборудования и материалов. Стоимость доставки товаров выросла в два раза
Уже сейчас строители пытаются переориентироваться на отечественные аналоги. На этом фоне на стройках может ускориться импортозамещение.
Как отмечают независимые эксперты, подорожание материалов – один из главных аргументов, для поднятия застройщиками цен на жилье. Однако, как сообщили девелоперы, на данный момент увеличивать стоимость квадратных метров в новостройках никто не планирует.